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英国房产市场5月挂牌均价攀升至37.9517万英镑，但季节性涨幅较往年更为温和，表明房产市场正适应供应增加与买家谨慎情绪的双重影响。

英国房产平台Rightmove数据显示，本月新挂牌房产要价环比上涨了0.6%（2335英镑），虽创历史新高，却是2016年以来最弱的5月涨幅。

数据显示，因买家抢在英格兰4月印花税政策调整前成交，3月的需求激增，但次月市场活动降温。4月买家咨询量同比2024年下降了4%，成为2025年首次年度负增长。不过全年需求仍比2024年同期高3%，平台实时数据已显示5月初现回升迹象。4月达成交易量同比高出5%，表明诚意买家仍在果断出手。

“当前市场中，买家往往能在同区域找到多套相似房源，”房产专家科琳·巴布科克分析，“定价过高的房子可能直接被淘汰。”她指出本月涨幅创九年同期新低，标志着市场正转向买方主导的温和状态。

过去一年，英国的平均薪资涨幅超5%，远超房价1.2%的涨幅。同时抵押贷款利率持续下行。Rightmove周度数据显示，目前最低两年期固定利率已从去年同期的4.75%降至3.72%。本月，英国央行再度降息，预计将进一步压低贷款成本。

“当前房贷利率低于去年同期，英国央行降息也为后续下调创造条件，”巴布科克表示，“虽不指望大幅下降，但任何利率下调都能提振买家信心和购买力。”